Выгодно ли брать займ под залог недвижимости

Залогом называют имущество, право собственности на которое заемщик передает организации или частному лицу, пока пользуется его деньгами. Кредит под залог недвижимости могут выдавать банки, кредитные союзы, ломбарды и прочие организации. Среди причин, по которым приходится предоставлять залог, могут быть разными. Например, он нужен, если выдается крупная сумма либо у заемщика недостаточно высокая, по мнению банка, официальная заработная плата.

Как работает кредит под залог жилья?

Любая ссуда должна быть возвращена в полном объеме и с процентами за пользование деньгами. Но кредитор хочет быть уверенным, что средства, которые он передает во временное пользование, вернутся к нему в полном объеме. Поэтому он может запросить у заемщика залог, который станет для последнего своеобразной мотивацией к добросовестному выполнению обязательств по кредитному договору. Это выгодно и клиенту, поскольку обеспеченные займы, как правило, предлагаются под более низкие проценты. А если человек по каким-то причинам не сможет вернуть деньги, банк будет в праве взыскать залоговое имущество, продать его и таким образом получить обратно ссуженные средства.

Конечно же, пока имущество пребывает в залоге, клиент будет продолжать им пользоваться, как и раньше, с единственной разницей в том, что не сможет его продать или обменять. А как только ссуда будет погашена, права на предмет залога в полном объеме вернутся к хозяину.

Далеко не любое имущество подходит для того, чтобы его закладывали. Банки принимают для этих целей жилую, коммерческую недвижимость или земельные участки. Важно, чтобы недвижимость была ликвидной. То есть такой, которую можно было бы продать. Уровень ликвидности определяет специалист, нанятый банком. Он оценивает, насколько хорошее состояние имеет дом, квартира или коммерческое помещение, и какая инфраструктура вокруг. Делается это для того, чтобы разобраться, сможет ли банк быстро продать залог и получить деньги, если клиент не сможет отдать ссуду.

Если человек берет займ под залог недвижимости, важно, чтобы она принадлежала лично ему. То есть, если у нее, например, двое хозяев, то второй должен предоставить письменное согласие на оформление ее в залог.

Где взять кредит под залог недвижимости?

Сделать это можно в банке или в небанковской финансовой организации, занятой в сфере кредитования. Для оформления займа под залог недвижимости нужны некоторые документы:

паспорт и ИНН;
договор купли-продажи, дарения, обмена или любой другой документ, который устанавливает право заемщика на владение имуществом;
технический паспорт на жилье;
государственный акт на участок (если закладывается земля);
справка из ЖЭКа, в которой содержится список лиц, прописанных на жилплощади.
Обычно под залог недвижимости предоставляются долгосрочные ссуды на крупные суммы. Это могут быть ипотечные займы, кредиты на развитие бизнеса, на покупку автомобиля, строительство дома и т.д. Их предоставляют многие банки. Оформить займ под недвижимость можно тут zalogplus.ru